小区水管爆了谁维修

小区水管爆了需要明确维修责任方，并采取相应措施。小区水管爆裂应立即关闭主水阀，联系物业或专业维修人员进行处理。如果属于公共区域的水管爆裂，通常由物业公司负责维修，并从物业维修基金中支出相关费用；如果属于业主专有部分的水管爆裂，一般由业主自行承担维修责任；如果因施工或第三方原因导致水管爆裂，应由相关责任方承担维修及赔偿责任。
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小区水管爆了的维修责任划分有明确的法律依据。依据《物业管理条例》第五十三条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理。小区公共水管属于共用设施，物业公司有义务进行日常维护，若因维护不到位导致爆裂，物业公司应承担相应责任。同时，《民法典》第二百八十八条明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，公共水管的维护责任归属于全体业主，通常通过物业进行统一管理。若水管爆裂系第三方施工不当造成，依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，责任可依法转由施工方承担。综上，根据水管所在区域、爆裂原因及责任归属，依法确定维修义务承担主体。
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针对小区水管爆裂，以下是实用的行动建议。1、立即关闭主水阀：防止水损扩大，减少财产损失，这是第一时间最有效的应急措施。2、拍照取证并记录现场情况：包括爆裂位置、损坏程度、水流影响范围等，作为后续责任认定的重要依据。3、联系物业公司或专业维修人员：确认是否属于公共设施爆裂，并要求其履行维修义务。4、若涉及第三方责任，保留相关证据：如施工记录、合同、现场视频等，为后续索赔提供支撑。5、必要时咨询专业律师：了解自身权利，明确责任归属，依法维护合法权益。选择解决方案时，应重点考虑水管位置、爆裂原因及是否存在第三方责任。如您对责任认定或赔偿问题仍有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询。”
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小区水管爆裂可能涉及以下法律风险。1、经济损失风险：若未及时维修，可能导致家中电器、家具受损，甚至影响楼下邻居，需承担相应赔偿责任。例如，某小区因业主未及时处理漏水，导致楼下住户天花板脱落，最终被判赔偿装修损失。2、证据链断裂风险：若未及时拍照、保留维修记录或未通知物业到场，可能无法证明爆裂原因及责任归属。例如，曾有案例因业主未及时通知物业，最终无法证明水管属公共设施，维修费用由个人承担。”