以前房主欠的供热费由谁来承担

以前房主欠的供热费通常由原房主承担，但具体情况需根据房屋买卖合同和供热费用结算情况进行判断。1. 如果房屋买卖合同中明确约定供热费由原房主结清，则该费用应由原房主负责支付。2. 若买卖合同未明确约定，而新业主在购房时未核查供热费缴纳情况，部分城市政策可能要求新业主先行垫付，再向原房主追偿。3. 若新业主在购房时已与原房主结算相关费用，并有书面凭证确认供热费已结清，则新业主无需再承担。4. 若供热公司未及时核查用户变更情况，错误向新业主收费，可依法申请退款或向原房主追偿。
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以前房主欠缴的供热费责任归属问题，可依据《中华人民共和国合同法》第六十条进行分析。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”房屋买卖合同中若明确约定供热费由原房主结清，则原房主负有履行义务；若未明确约定，但根据交易习惯，卖方应结清房屋交付前所有费用，包括供热费。若新业主在购房时未核查供热费缴纳情况，部分地区政策可能要求其先行垫付，但可依法向原房主追偿。因此，若新业主能提供购房合同及费用结算凭证，可主张由原房主承担欠缴供热费，供热公司也应配合核查历史缴费记录，避免误收错收。
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针对以前房主欠缴供热费的情况，建议采取以下实用行动方案：1. 核查购房合同：查看合同中是否有关于供热费结算的明确条款，若有则可据此要求原房主履行义务。2. 向供热公司申请核查：要求供热公司提供房屋历史缴费记录，确认是否存在欠费及其具体金额。3. 保留书面凭证：如购房时已结算费用的收据、转账记录或交接清单，可用于维权或追偿。4. 与原房主协商解决：如确认原房主欠费，可协商由其补缴，或通过中介、律师协助沟通。选择解决方案时应重点考虑合同约定、证据充分性及原房主的配合程度。如协商未果，建议及时咨询专业律师进一步处理。
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以前房主欠缴供热费可能带来的法律风险主要包括以下几点：1. 新业主承担垫付责任风险：例如某市规定房屋转让前欠费由新业主先行垫付，若原房主拒不配合追偿，将造成经济损失。2. 维权困难风险：如新业主未保留购房合同、费用结算凭证等关键证据，可能导致无法向原房主追偿已垫付的供热费。